Prawo nieruchomości

W sensie prawnym nieruchomości to części powierzchni ziemskiej (grunty), budynki trwale z gruntem związane, oraz stanowiące części tych budynków lokale mieszkalne lub użytkowe. Nieruchomości geodezyjnie wyodrębnione, dla których urządzono księgę wieczystą stanowią odrębny przedmiot własności i mogą być przedmiotem obrotu.

Prawo nieruchomości dotyczy powstania, treści, zmiany i ustania prawa własności nieruchomości i innych praw rzeczowych do nieruchomości, takich jak użytkowanie wieczyste, użytkowanie, służebności gruntowe – prawa te są prawami bezwzględnym, czyli skutecznym erga omnes – wobec wszystkich, w przeciwieństwie do praw obligacyjnych dotyczących nieruchomości, które są skuteczne tylko względem stron umowy, na przykład umowy dzierżawy, najmu, użyczenia nieruchomości.

Nasze usługi w zakresie prawa nieruchomości obejmują doradztwo prawne, sporządzanie projektów umów i innych aktów prawnych,  udział w negocjacjach przy zawieraniu umów, oraz reprezentację w postępowaniach cywilnych przed sądami powszechnymi oraz w postepowaniach administracyjnych, zarówno przed organami administracji państwowej i samoorzadowej jaki i sądami administracyjnymi.

Nasi prawnicy na bieżąco śledzą zmiany i projekty zmian w prawie nieruchomości, orzecznictwo sądowe, oraz jako doświadczeni praktycy znają praktyką działania i stosowania prawa przez urzędy i organy państwowe i samorządowe.

Specjalizujemy się w szczególności w postępowaniach dotyczących tzw. nieruchomości dekretowych warszawskich, wywłaszczonych na podstawie Dekretu Bieruta. W sprawach dotyczących zwrotu wywłaszczonych nieruchomości reprezentujemy osoby, które zostały wywłaszczone z nieruchomości, w tym spadkobierców osób wywłaszczonych, i staramy się przede wszystkim uzyskać w zwrot nieruchomości, które nie zostały wykorzystane zgodnie z celem wywłaszczenia, a gdy nie jest to możliwe – odszkodowanie. W naszej praktyce pomagaliśmy również Klientom w uzyskaniu odszkodowania za grunty wywłaszczone pod drogi publiczne oraz na cele budowy infrastruktury związanej z Euro2012. Nasze doświadczenie obejmuje spory o wywłaszczone nieruchomości w Warszawie oraz w całym kraju.

W ramach świadczenia usług z zakresu prawa nieruchomości:

• przeprowadzamy badania prawne nieruchomości i regulujemy ich stany prawne;

• sporządzamy oraz opiniujemy umowy, w tym warunkowe, przedwstępne, przyrzeczone:

  • umowy ustanowienia użytkowania wieczystego,

  • umowy kupna - sprzedaży nieruchomości,

  • umowy zniesienia współwłasności,

  • umowy przewłaszczcenia nieruchomości na zabezpieczenie,

  • umowy działu spadku lub podziału majątku wspólnego małżonków, w skład których wchodzi nieruchomość;

  • umowy deweloperskie

• sporządzamy oraz opiniujemy oświadczenia i umowy ustanawiające:

  • użytkowanie nieruchomości,

  • służebności gruntowe, w tym:

    • służebność drogi koniecznej

    • służebność przesyłu,

  • służebność mieszkania,

  • dożywocie,

• doradzamy przy ustanawianiu i przenoszeniu zabezpieczenia na nieruchomości w postaci hipoteki;

• doradzamy i prowadzimy sprawy przed sądami wieczystoksięgowymi, w tym o:

  • zakładanie ksiąg wieczystych,

  • dokonywanie i wykreślanie wpisów w księgach wieczystych,

  • uzgadnianie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym,

  • zezwolenie na wgląd do akt księgi wieczystej,

• doradzamy i prowadzimy sprawy sądowe dotyczące:

  • zniesienia współwłasności,

  • zasiedzenia,

  • rozgraniczenia nieruchomości,

  • wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości,

  • rozliczenia nakładów na nieruchomość,

  • działu spadku, w skład którego wchodzi nieruchomość,

  • podziału majątku wspólnego małżonków, w skład którego wchodzi nieruchomość,

  • zamiany dożywocia na rentę,

  • rozwiązania umowy dożywocia,

  • odszkodowań za wywłaszcznone nieruchomości, w tym za grunty warszawskie wywłaszczone Dekretem Bieruta,

• prowadzimy sprawy administracyjne o zwrot w naturze albo o wypłatę odszkdowania za wywłaszczone nieruchomości, w tym nieruchomości wywłaszczone pod drogi publiczne,

• prowadzimy sprawy administracyjne o ustalenie, że aktualizacja rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste jest nieuzasadniona,

• sporządzamy i składamy skargi do Europejskiego Trybunału Praw Człowieka w Strasburgu na naruszenie art. 1 Protokołu Nr 1 (prawo do poszanowania mienia) w sprawach naruszenia prawa własności nieruchomości;

• doradzamy przy kontraktach budowlanych i inwestycyjnych, w tym:

  • finansowanych ze środków publicznych,

  • finansowanych ze środków zagranicznych,

  • obsługujemy projekty deweloperskie;

• doradzamy w procesie:

  • uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

  • pozwoleń na budowę;

• reprezentujemy cudzoziemców w postępowaniu o uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości w Polsce.

Na stronie serwisu zamieściliśmy szczegółowe dane kontaktowe wraz z prezentacją sylwetki zawodowej naszych prawników – radców prawnych, adwokatów i aplikantów, wraz z wybranymi publikacjami z dziedziny szeroko pojętego prawa. Zapraszamy! 

Być może zainteresują Państwa nasze publikacje:

https://www.polzlaw.pl/pl/nabywanie-nieruchomosci-w-polsce-przez-cudzoziemcow

https://www.polzlaw.pl/pl/dekret-bieruta-grunty-warszawskie

https://www.polzlaw.pl/pl/zaklocanie-korzystania-z-nieruchomosci-ochrona-przed-immisjami

https://www.polzlaw.pl/pl/prawo-dozywocia

https://www.polzlaw.pl/pl/sluzebnosc-osobista-mieszkania

https://www.polzlaw.pl/pl/umowa-deweloperska

https://www.polzlaw.pl/pl/odszkodowanie-za-dzialki-wydzielone-na-drogi

https://www.polzlaw.pl/pl/decyzja-o-warunkach-zabudowy-i-zagospodarowania-terenu

https://www.polzlaw.pl/pl/odstapienie-od-zatwierdzonego-projektu-budowlanego

https://www.polzlaw.pl/pl/samowolna-zmiana-sposobu-uzytkowania-obiektu-budowlanego-

https://www.polzlaw.pl/pl/przystapienie-do-uzytkowania-obiektu-budowlanego

https://www.polzlaw.pl/pl/ujawnienie-praw-osobistych-i-roszczen-w-ksiedze-wieczystej

https://www.polzlaw.pl/pl/zalozenie-ksiegi-wieczystej

Przydatne linki i formularze:

https://bip.ms.gov.pl/pl/rejestry-i-ewidencje/ksiegi-wieczyste/