Strona główna > Adwokat nieruchomosci warszawa
Strona główna > Adwokat nieruchomosci warszawa
W sensie prawnym nieruchomości to części powierzchni ziemskiej (grunty), budynki trwale z gruntem związane, oraz stanowiące części tych budynków lokale mieszkalne lub użytkowe. Nieruchomości geodezyjnie wyodrębnione, dla których urządzono księgę wieczystą stanowią odrębny przedmiot własności i mogą być przedmiotem obrotu.
Prawo nieruchomości dotyczy powstania, treści, zmiany i ustania prawa własności nieruchomości i innych praw rzeczowych do nieruchomości, takich jak użytkowanie wieczyste, użytkowanie, służebności gruntowe – prawa te są prawami bezwzględnym, czyli skutecznym erga omnes – wobec wszystkich, w przeciwieństwie do praw obligacyjnych dotyczących nieruchomości, które są skuteczne tylko względem stron umowy, na przykład umowy dzierżawy, najmu, użyczenia nieruchomości.
Nasze usługi w zakresie prawa nieruchomości obejmują doradztwo prawne, sporządzanie projektów umów i innych aktów prawnych, udział w negocjacjach przy zawieraniu umów, oraz reprezentację w postępowaniach cywilnych przed sądami powszechnymi oraz w postepowaniach administracyjnych, zarówno przed organami administracji państwowej i samoorzadowej jaki i sądami administracyjnymi.
Nasi prawnicy na bieżąco śledzą zmiany i projekty zmian w prawie nieruchomości, orzecznictwo sądowe, oraz jako doświadczeni praktycy znają praktyką działania i stosowania prawa przez urzędy i organy państwowe i samorządowe.
Specjalizujemy się w szczególności w postępowaniach dotyczących tzw. nieruchomości dekretowych warszawskich, wywłaszczonych na podstawie Dekretu Bieruta. W sprawach dotyczących zwrotu wywłaszczonych nieruchomości reprezentujemy osoby, które zostały wywłaszczone z nieruchomości, w tym spadkobierców osób wywłaszczonych, i staramy się przede wszystkim uzyskać w zwrot nieruchomości, które nie zostały wykorzystane zgodnie z celem wywłaszczenia, a gdy nie jest to możliwe – odszkodowanie. W naszej praktyce pomagaliśmy również Klientom w uzyskaniu odszkodowania za grunty wywłaszczone pod drogi publiczne oraz na cele budowy infrastruktury związanej z Euro2012. Nasze doświadczenie obejmuje spory o wywłaszczone nieruchomości w Warszawie oraz w całym kraju.
przeprowadzamy badania prawne nieruchomości i regulujemy ich stany prawne;
sporządzamy oraz opiniujemy umowy, w tym warunkowe, przedwstępne, przyrzeczone:
umowy ustanowienia użytkowania wieczystego,
umowy kupna - sprzedaży nieruchomości,
umowy zniesienia współwłasności,
umowy przewłaszczcenia nieruchomości na zabezpieczenie,
umowy działu spadku lub podziału majątku wspólnego małżonków, w skład których wchodzi nieruchomość;
umowy deweloperskie
sporządzamy oraz opiniujemy oświadczenia i umowy ustanawiające:
użytkowanie nieruchomości,
służebności gruntowe, w tym:
służebność drogi koniecznej
służebność przesyłu,
służebność mieszkania,
dożywocie,
doradzamy przy ustanawianiu i przenoszeniu zabezpieczenia na nieruchomości w postaci hipoteki;
doradzamy i prowadzimy sprawy przed sądami wieczystoksięgowymi, w tym o:
zakładanie ksiąg wieczystych,
dokonywanie i wykreślanie wpisów w księgach wieczystych,
uzgadnianie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym,
zezwolenie na wgląd do akt księgi wieczystej,
doradzamy i prowadzimy sprawy sądowe dotyczące:
zniesienia współwłasności,
zasiedzenia,
rozgraniczenia nieruchomości,
wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości,
rozliczenia nakładów na nieruchomość,
działu spadku, w skład którego wchodzi nieruchomość,
podziału majątku wspólnego małżonków, w skład którego wchodzi nieruchomość,
zamiany dożywocia na rentę,
rozwiązania umowy dożywocia,
odszkodowań za wywłaszcznone nieruchomości, w tym za grunty warszawskie wywłaszczone Dekretem Bieruta,
prowadzimy sprawy administracyjne o zwrot w naturze albo o wypłatę odszkdowania za wywłaszczone nieruchomości, w tym nieruchomości wywłaszczone pod drogi publiczne,
prowadzimy sprawy administracyjne o ustalenie, że aktualizacja rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste jest nieuzasadniona,
sporządzamy i składamy skargi do Europejskiego Trybunału Praw Człowieka w Strasburgu na naruszenie art. 1 Protokołu Nr 1 (prawo do poszanowania mienia) w sprawach naruszenia prawa własności nieruchomości;
doradzamy przy kontraktach budowlanych i inwestycyjnych, w tym:
finansowanych ze środków publicznych,
finansowanych ze środków zagranicznych,
obsługujemy projekty deweloperskie;
doradzamy w procesie:
uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
pozwoleń na budowę;
reprezentujemy cudzoziemców w postępowaniu o uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości w Polsce.
Na stronie serwisu zamieściliśmy szczegółowe dane kontaktowe wraz z prezentacją sylwetki zawodowej naszych prawników – radców prawnych, adwokatów i aplikantów, wraz z wybranymi publikacjami z dziedziny szeroko pojętego prawa. Zapraszamy!
Być może zainteresują Państwa nasze publikacje:
https://www.polzlaw.pl/pl/nabywanie-nieruchomosci-w-polsce-przez-cudzoziemcow
https://www.polzlaw.pl/pl/dekret-bieruta-grunty-warszawskie
https://www.polzlaw.pl/pl/zaklocanie-korzystania-z-nieruchomosci-ochrona-przed-immisjami
https://www.polzlaw.pl/pl/prawo-dozywocia
https://www.polzlaw.pl/pl/sluzebnosc-osobista-mieszkania
https://www.polzlaw.pl/pl/umowa-deweloperska
https://www.polzlaw.pl/pl/odszkodowanie-za-dzialki-wydzielone-na-drogi
https://www.polzlaw.pl/pl/decyzja-o-warunkach-zabudowy-i-zagospodarowania-terenu
https://www.polzlaw.pl/pl/odstapienie-od-zatwierdzonego-projektu-budowlanego
https://www.polzlaw.pl/pl/samowolna-zmiana-sposobu-uzytkowania-obiektu-budowlanego-
https://www.polzlaw.pl/pl/przystapienie-do-uzytkowania-obiektu-budowlanego
https://www.polzlaw.pl/pl/ujawnienie-praw-osobistych-i-roszczen-w-ksiedze-wieczystej
https://www.polzlaw.pl/pl/zalozenie-ksiegi-wieczystej
Przydatne linki i formularze:
https://bip.ms.gov.pl/pl/rejestry-i-ewidencje/ksiegi-wieczyste/
Kancelarie prawnicze | Lawyers Poland | Law firms Poland | Kancelaria Prawna | Radca Prawny | Adwokat | Prawnik | Prawnik Warszawa